Comprendre les modifications du DPE prévues en 2026
À l’aube de 2026, le secteur de la copropriété se retrouve au cœur d’importantes évolutions touchant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dispositif, indispensable à la lutte contre les logements énergivores, connaîtra des transformations majeures qui impacteront l’ensemble des copropriétaires et des gestionnaires d’immeubles.
La principale innovation concerne l’ajustement du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Celui-ci sera ramené à 1,9 au lieu de 2,3, ce qui représente environ 17 % de réduction. Cet alignement adopte les directives européennes et vise une mesure plus précise de la consommation énergétique des bâtiments chauffés à l’électricité.
- De nombreux appartements chauffés électriquement devraient voir leur classement énergétique s’améliorer dès 2026.
- Environ 850 000 logements jusqu’alors considérés comme énergivores sortiront du statut de « passoire thermique ».
- Les nouveaux DPE édités à partir du 1er janvier 2026 appliqueront automatiquement ce mode de calcul. Les rapports réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 resteront valables, mais devront être accompagnés d’une attestation spécifique.
La généralisation du DPE collectif à toutes les copropriétés
Dès 2026, la législation impose également une obligation inédite à toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusque-là réservée à certains ensembles immobiliers, cette démarche concerne dorénavant chaque immeuble collectif, avec pour objectif d’amplifier la rénovation énergétique sur l’ensemble du parc bâti.
Les immeubles détenus par un seul propriétaire étaient déjà soumis à cette règle dès 2024. Toute copropriété devra donc engager, via son syndic, la démarche de réalisation du DPE collectif, permettant ainsi d’avoir une vision d’ensemble de la performance énergétique du bâtiment.
- Pour se conformer à cette nouvelle exigence, le conseil syndical et le syndic devront anticiper la réalisation du diagnostic auprès d’un professionnel certifié.
- Ce document donnera des préconisations de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble.
- Il contribuera à la valorisation des lots lors de la vente ou de la location.
Procédure pour actualiser les DPE existants
Les copropriétaires concernés par un DPE collectif ou individuel réalisé avec l’ancien mode de calcul n’ont pas à refaire entièrement le diagnostic s’il date d’après juillet 2021. Une attestation spécifique mise à disposition par l’Ademe permet d’officialiser la nouvelle note sans démarche lourde ni coût supplémentaire.
- Les syndics peuvent se procurer cette attestation en ligne afin de garantir la conformité de leur dossier technique.
- Ce justificatif est indispensable lors d’une transaction immobilière ou d’une mise en location pour éviter tout litige ou retard.
Pour télécharger l’attestation correspondante et vous mettre en règle, rendez-vous ici : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Pourquoi préparer votre copropriété dès maintenant ?
Se mettre en conformité avec les nouvelles obligations dès leur entrée en vigueur assure tranquillité et valorisation du bien collectif. Il est important d’anticiper ces démarches pour plusieurs raisons :
- Les acheteurs et locataires disposent d’informations fiables sur la performance énergétique du bâtiment.
- Les transactions et locations s’effectueront plus rapidement grâce à un dossier complet et actualisé.
- Cela permet d’être prêt à effectuer ou planifier des travaux d’économie d’énergie recommandés.
En respectant ces nouvelles directives, les copropriétés s’inscrivent activement dans la politique nationale de réduction des consommations énergétiques et optimisent la valeur patrimoniale de chaque lot. Il est donc vivement conseillé de collaborer avec des professionnels agréés dès maintenant pour éviter toute précipitation fin 2025.