Publié le 08 Avril 2025
Le 1er avril 2025 marque l'entrée en vigueur du nouveau dispositif de Prêt à Taux Zéro (PTZ), conçu pour faciliter l'achat immobilier en France. Ce changement majeur vise à soutenir l'accès à la propriété, particulièrement pour les jeunes ménages et les classes moyennes, tout en stimulant la construction de nouveaux logements.
Extension du PTZ aux logements neufs
Avec la mise en place de ce décret, le PTZ n'est plus limité aux zones urbaines à forte demande. Désormais, il s'étend à tous les types de logements neufs, que ce soit des habitations collectives ou individuelles, sur l'ensemble du territoire français, y compris dans les régions rurales. En 2024, seuls les logements situés dans des zones très prisées étaient éligibles, mais cette restriction a été levée. Un ménage peut maintenant bénéficier d'un prêt sans intérêt jusqu'à 30 % du coût total pour l'achat d'une maison dans des zones moins peuplées, selon ses revenus.
Maintien des critères pour les logements anciens
Le PTZ continue de s'appliquer aux logements anciens dans les zones à faible demande, sous réserve de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'achat. L'efficacité énergétique des bâtiments reste un critère essentiel, et les acheteurs doivent s'assurer que le bien respecte les normes énergétiques en vigueur. Par ailleurs, les locataires du parc social conservent la possibilité d'acquérir leur logement avec l'aide du PTZ, encourageant ainsi la rénovation des bâtiments existants.
Conditions élargies pour MaPrimeRénov'
Le décret permet également aux bénéficiaires du PTZ d'accéder à MaPrimeRénov', avec une augmentation du plafond de couverture des travaux, passant de 80 % à 90 %. Cette mesure se veut une avancée significative pour les ménages modestes, leur offrant un soutien renforcé dans leur parcours vers la propriété.
Exemples pratiques de financement
- Un couple sans enfant vivant à Granville gagne 3 000 € par mois et souhaite acheter un appartement neuf à 150 000 €. Grâce à un PTZ de 60 000 €, ils réduisent leur mensualité de 125 € par rapport à un prêt bancaire classique.
- Un jeune actif à Albi, rémunéré au SMIC, peut obtenir un PTZ de 33 000 € pour acheter une maison neuve à 120 000 €, ce qui diminue sa charge mensuelle de 80 €.
- Une famille avec un enfant à Narbonne, avec des revenus mensuels de 3 200 €, profite d'un PTZ de 76 000 € pour un appartement T3, réduisant ainsi leur mensualité de 100 €.
Selon Valérie Létard, ministre déléguée au Logement, ce dispositif est central pour rendre le logement plus accessible et dynamiser le secteur de la construction. L'objectif est de favoriser la construction de 15 000 logements supplémentaires tout en accompagnant les ménages vers l'achat d'une propriété.
En conclusion, le PTZ 2025 se présente comme un atout majeur pour les futurs propriétaires, offrant des conditions avantageuses et élargissant l'accès à la propriété à travers tout le pays.