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9 octobre 2024

Les prélèvements amiante : ce que vous devez savoir

L'amiante, reconnu pour ses propriétés isolantes et sa résistance, a longtemps occupé une place de choix dans le secteur de la construction. Malgré son interdiction en France depuis 1997, ce matériau continue de susciter des préoccupations en raison de ses effets nocifs sur la santé. Une vigilance constante est nécessaire pour protéger les usagers des bâtiments et les professionnels du secteur. Cet article examine les évolutions législatives et les enjeux liés à l'amiante. Importance du diagnostic amiante Autrefois prisé pour sa rentabilité et ses qualités isolantes, l'amiante a été découvert comme cancérigène dans les années 1970, ce qui a conduit à son interdiction progressive. Les fibres d'amiante inhalées peuvent rester dans les poumons, causant des maladies graves bien des années après l'exposition. Ainsi, le diagnostic amiante est devenu non seulement une obligation légale mais aussi une mesure préventive cruciale. Ce processus est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Moments clés pour effectuer un diagnostic amiante Vente immobilière : les propriétaires désireux de vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique. Ce document est essentiel pour informer les acheteurs des risques potentiels. Dans les copropriétés, un dossier technique amiante pour les parties communes est également requis. Location : les propriétaires d'appartements construits avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante pour les parties privatives, accessible aux locataires. Bien qu'il ne soit pas obligatoire dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être disponible en tout temps. Travaux de rénovation : avant d'entamer des travaux sur des bâtiments anciens, un diagnostic approfondi est nécessaire pour assurer la sécurité des intervenants. Les diagnostics préalables à la vente ou pour les parties privatives ne suffisent pas, car ils sont limités à une inspection visuelle. Un diagnostic amiante avant travaux est plus détaillé et souvent indispensable. Gestion de la présence d'amiante Si la présence d'amiante est confirmée, les actions à mener varient en fonction de l'état des matériaux. Les mesures peuvent aller de l'inspection périodique, généralement tous les trois ans, à des travaux de désamiantage ou à l'isolation des matériaux concernés. Validité et coût des diagnostics La validité d'un diagnostic amiante dépend de son type (privatif, vente, travaux). Les diagnostics effectués avant 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic pour la vente doit être refait à chaque transaction pour être au nom du nouveau vendeur. Le coût des diagnostics varie selon la nature et la complexité du bien, et est généralement à la charge du propriétaire. Le diagnostic amiante est une étape essentielle dans la gestion des biens immobiliers, combinant respect des lois et protection de la santé publique. Bien que l'utilisation de l'amiante soit révolue, son héritage persiste dans le secteur du bâtiment, nécessitant une gestion rigoureuse et éclairée pour assurer la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Les étapes de l'audit énergétique pour les logements classés E

L’année 2025 introduit des changements significatifs pour les propriétaires de logements en france, notamment ceux possédant des biens immobiliers classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). En vertu de la loi « climat et résilience », ces habitations devront se conformer à des obligations strictes d’audit énergétique, dans le cadre d’une initiative visant à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier français. Contexte législatif et objectifs la loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer l’efficacité énergétique des habitations. Cette loi prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec un calendrier spécifique pour chaque catégorie. depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir réalisé des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE. Cette mesure anticipe les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025. Obligations pour les logements classés E en 2025 À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d’évaluer la performance énergétique du bien et d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Il s'agit d'une étape essentielle pour les propriétaires désireux de continuer à mettre leur bien en vente. les travaux recommandés peuvent inclure : Isolation thermique des murs, toitures et planchers. Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants. Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur. Impact et bénéfices l’obligation d’audit énergétique et de rénovation des logements classés E présente plusieurs avantages : Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique. Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation permettent de réduire les déperditions de chaleur et d’améliorer le confort des habitants. Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique. l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour se conformer à la législation et bénéficier des avantages associés à une meilleure performance énergétique.

Publié le 12 Août 2024

Sécurité gaz : comment prévenir les anomalies lors du diagnostic

Importance de la sécurité des installations de gaz La sécurité des installations de gaz est une préoccupation majeure pour les propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier. Comprendre les différents types d’anomalies détectées lors d’un diagnostic gaz est essentiel pour garantir la sécurité des occupants. Cet article vous donnera un aperçu des anomalies les plus courantes, leur classification et les mesures à prendre pour les corriger. Classification des anomalies de diagnostic gaz Les anomalies détectées lors d’un diagnostic gaz sont classées en fonction de leur dangerosité. Cette classification permet de déterminer la priorité des interventions nécessaires. Anomalies de type a1 Les anomalies de type a1 sont les moins graves. Elles ne représentent pas un danger immédiat mais nécessitent une correction à terme. Par exemple, l'absence d’un robinet de commande, qui permet de couper l’alimentation en gaz de manière sécurisée, est une anomalie de type a1. Anomalies de type a2 Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent représenter un danger significatif. Elles doivent être corrigées rapidement pour éviter tout risque. Un exemple courant est l’absence de bouchon sur un robinet ou une tuyauterie en attente. Anomalies DGI (Danger grave et immédiat) Les anomalies DGI sont les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. Dans ce cas, l’installation de gaz doit être coupée jusqu’à ce que le problème soit résolu. Par exemple, la présence d’un about porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande est considérée comme une anomalie DGI. Il est crucial de ne pas sous-estimer les anomalies détectées lors d’un diagnostic gaz. Que ce soit des anomalies de type a1, a2 ou DGI, chacune nécessite une attention particulière et des actions correctives adaptées. La sécurité des installations de gaz est primordiale pour éviter des risques d’explosion ou d’intoxication au monoxyde de carbone. En prenant les mesures nécessaires pour corriger ces anomalies, vous contribuez à la sécurité de votre logement et de ses occupants. Pour toute intervention, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables d’effectuer les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 10 Juillet 2024

Les exigences légales de la certification amiante avec mention

Publié le 10 Juillet 2024 Introduction et cadre règlementaire Depuis le décret du 3 juin 2011, il est impératif pour tout bâtiment érigé avant le 1er juillet 1997 de subir un diagnostic amiante. Cependant, pour des édifices spécifiques, tels que ceux de grande taille ou ayant une vocation particulière, le diagnostiqueur immobilier doit détenir une certification amiante avec mention. Qu'est-ce que la certification amiante avec mention ? La certification avec mention confère au diagnostiqueur l'autorité d'effectuer des repérages et des évaluations de l'état de conservation des matériaux contenant de l'amiante, classés sur les listes a et b du code de la santé publique. Cette compétence est requise pour les immeubles de grande hauteur, les établissements recevant du public de la 1ère à la 4ème catégorie, les lieux de travail accueillant plus de 300 personnes, ainsi que les sites industriels. Utilité de la mention amiante Cette mention est indispensable pour les diagnostics amiante réalisés avant travaux ou démolition, quel que soit le type de bâtiment. En outre, pour mener à bien l'examen visuel après des travaux de traitement des matériaux amiantés, le diagnostiqueur doit également être détenteur de cette mention. Avant vente : Oui (sauf exception industriel, etc.) / Oui Dossier Amiante Parties Privatives : Oui / Oui Dossier Technique Amiante : Oui (sur certains bâtiments) / Oui Repérage Avant Démol' : Non / Oui Repérage Avant Travaux : Non / Oui Composition du rapport de diagnostic Un rapport de diagnostic amiante avec mention doit inclure plusieurs éléments essentiels : Une description détaillée des locaux inspectés. Une liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux. Des recommandations pour gérer les risques liés à l'amiante, comme des travaux de confinement ou de retrait. En conclusion, la certification amiante avec mention permet de réaliser des diagnostics exhaustifs et précis, indispensables pour certains types de bâtiments. Ces évaluations, menées par des professionnels certifiés, garantissent une analyse rigoureuse et des recommandations adéquates pour assurer la sécurité des occupants.