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À LA UNE

Publié le 09 Mai 2025

Ce qu'un audit énergétique peut vous apprendre sur votre maison

Comprendre l'utilité de l'audit énergétique Un audit énergétique est un outil essentiel pour identifier où et comment votre maison perd de l'énergie. Ce diagnostic est particulièrement utile lors de la planification de travaux de rénovation, car il évalue les performances énergétiques actuelles et propose des moyens concrets pour les optimiser. Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ? Dans certaines situations, un audit énergétique devient une obligation légale. Par exemple, pour les habitations classées F ou G, et bientôt celles classées E à partir du 1er janvier 2025, il est requis avant toute vente ou rénovation significative. Cela s'applique tant aux maisons individuelles qu'aux immeubles collectifs sous une seule propriété. Notre expertise à votre service En tant que professionnels certifiés, nous vous offrons un accompagnement personnalisé tout au long de cette démarche. Notre expérience garantit un audit précis et des recommandations adaptées à vos besoins spécifiques. Contactez-nous Pour plus d'informations sur l'audit énergétique et pour démarrer votre projet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Publié le 08 Avril 2025

PTZ 2025 : les clés pour accéder à la propriété

Publié le 08 Avril 2025 Le 1er avril 2025 marque l'entrée en vigueur du nouveau dispositif de Prêt à Taux Zéro (PTZ), conçu pour faciliter l'achat immobilier en France. Ce changement majeur vise à soutenir l'accès à la propriété, particulièrement pour les jeunes ménages et les classes moyennes, tout en stimulant la construction de nouveaux logements. Extension du PTZ aux logements neufs Avec la mise en place de ce décret, le PTZ n'est plus limité aux zones urbaines à forte demande. Désormais, il s'étend à tous les types de logements neufs, que ce soit des habitations collectives ou individuelles, sur l'ensemble du territoire français, y compris dans les régions rurales. En 2024, seuls les logements situés dans des zones très prisées étaient éligibles, mais cette restriction a été levée. Un ménage peut maintenant bénéficier d'un prêt sans intérêt jusqu'à 30 % du coût total pour l'achat d'une maison dans des zones moins peuplées, selon ses revenus. Maintien des critères pour les logements anciens Le PTZ continue de s'appliquer aux logements anciens dans les zones à faible demande, sous réserve de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'achat. L'efficacité énergétique des bâtiments reste un critère essentiel, et les acheteurs doivent s'assurer que le bien respecte les normes énergétiques en vigueur. Par ailleurs, les locataires du parc social conservent la possibilité d'acquérir leur logement avec l'aide du PTZ, encourageant ainsi la rénovation des bâtiments existants. Conditions élargies pour MaPrimeRénov' Le décret permet également aux bénéficiaires du PTZ d'accéder à MaPrimeRénov', avec une augmentation du plafond de couverture des travaux, passant de 80 % à 90 %. Cette mesure se veut une avancée significative pour les ménages modestes, leur offrant un soutien renforcé dans leur parcours vers la propriété. Exemples pratiques de financement Un couple sans enfant vivant à Granville gagne 3 000 € par mois et souhaite acheter un appartement neuf à 150 000 €. Grâce à un PTZ de 60 000 €, ils réduisent leur mensualité de 125 € par rapport à un prêt bancaire classique. Un jeune actif à Albi, rémunéré au SMIC, peut obtenir un PTZ de 33 000 € pour acheter une maison neuve à 120 000 €, ce qui diminue sa charge mensuelle de 80 €. Une famille avec un enfant à Narbonne, avec des revenus mensuels de 3 200 €, profite d'un PTZ de 76 000 € pour un appartement T3, réduisant ainsi leur mensualité de 100 €. Selon Valérie Létard, ministre déléguée au Logement, ce dispositif est central pour rendre le logement plus accessible et dynamiser le secteur de la construction. L'objectif est de favoriser la construction de 15 000 logements supplémentaires tout en accompagnant les ménages vers l'achat d'une propriété. En conclusion, le PTZ 2025 se présente comme un atout majeur pour les futurs propriétaires, offrant des conditions avantageuses et élargissant l'accès à la propriété à travers tout le pays.

19 mars 2025

Un outil clé pour les commanditaires d'audits énergétiques : le formulaire de consentement

Un document essentiel vient d'être mis à disposition sur le site RT-RE-bâtiment. Ce formulaire de consentement est destiné aux clients qui commanditent un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Il facilite la gestion des données personnelles avant la réalisation de ces interventions. Une ressource précieuse pour les diagnostiqueurs Ce nouvel ajout à la boîte à outils « audit énergétique réglementaire » simplifie le processus pour les diagnostiqueurs. Grâce à ce formulaire, un seul document peut désormais être utilisé pour obtenir le consentement nécessaire pour les deux types de prestations, réduisant ainsi les formalités administratives. Modifications dans les ressources disponibles Tandis que le formulaire de consentement pour l'audit énergétique demeure accessible dans la rubrique dédiée, celui spécifiquement destiné au DPE a été retiré de sa section respective. Cela centralise l'accès à ces documents essentiels en un seul endroit. Pour télécharger le formulaire de consentement, suivez ce lien : Formulaire de consentement

Publié le 20 Février 2025

Débroussaillement : Un Devoir pour la Protection de la Nature

L'Importance du Débroussaillement Le débroussaillement est une mesure préventive essentielle pour limiter les incendies de végétation. Il protège non seulement les habitations, mais également l'environnement en créant des zones tampons autour des constructions, des routes et autres infrastructures. Statistiquement, 90 % des maisons incendiées sont situées dans des zones mal entretenues en termes de végétation. Objectifs et Méthodes Cette pratique implique de réduire la biomasse végétale sur une distance d'au moins 50 mètres autour des bâtiments, facilitant ainsi une intervention rapide des secours et préservant la biodiversité locale. Il ne s'agit pas de défricher totalement, mais de supprimer les herbes, buissons et arbustes, et d'espacer les arbres selon les réglementations locales. Zones Concernées par le Débroussaillement Le code forestier impose cette obligation dans les régions à haut risque d'incendie, notamment à moins de 200 mètres des forêts, landes ou garrigues. La distance standard à débroussailler est de 50 mètres, pouvant être étendue à 100 mètres par les autorités locales, et inclut également les voies privées sur une largeur de 10 mètres de chaque côté. Responsabilités et Obligations La responsabilité incombe principalement aux propriétaires des terrains concernés. Cependant, les locataires peuvent être impliqués si leur contrat le stipule, bien que cela n'exempte pas les propriétaires de leurs obligations légales. Les travaux peuvent s'étendre aux propriétés voisines si nécessaire, nécessitant alors une communication formelle avec les voisins concernés. Calendrier et Techniques de Débroussaillement Le débroussaillement doit être réalisé pour diminuer l'intensité des incendies en réduisant le combustible disponible. Idéalement, ces travaux sont exécutés en automne et en hiver. Les tâches incluent la coupe des végétaux, l'entretien des zones déjà traitées, et l'élimination des résidus végétaux. Les déchets verts peuvent être broyés, compostés ou déposés en déchetterie, selon les recommandations locales. Conséquences du Non-Respect Ignorer ces obligations expose à des risques d'incendie accrus et à des complications pour les services de secours. De plus, des sanctions financières et administratives peuvent être appliquées, telles que des amendes significatives et des pénalités pour les zones non conformes. Les assurances peuvent également appliquer des franchises en cas de sinistre.

9 janvier 2025

Réformes 2025 : comment elles affectent la sécurité des logements

Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier subit des transformations notables, propulsées par de nouvelles lois et une exigence croissante pour des habitations plus sûres et énergétiquement efficaces. Cet article examine les réformes prévues cette année, notamment les changements dans les diagnostics immobiliers, et leur impact sur les propriétaires, locataires et professionnels. Changements dans les diagnostics immobiliers En 2025, des mesures significatives sont mises en place pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des logements : Audit énergétique obligatoire pour les propriétés de classe E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent passer un audit énergétique, soulignant l'importance de pratiques énergétiques responsables. Renouvellement des diagnostics DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 sont désormais invalides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour respecter les normes actuelles. DPE collectif élargi : L'obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique collectif s'étend aux copropriétés comprenant de 51 à 200 unités, renouvelable tous les dix ans pour garantir une évaluation continue. Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans les zones spécifiques doivent respecter des normes énergétiques strictes via un DPE obligatoire. Introduction d’un plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais élaborer un plan pluriannuel de travaux, favorisant une gestion anticipée et planifiée des rénovations. Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été votés. Impact sur le marché immobilier Les réformes en vigueur modifient en profondeur le marché immobilier. Les propriétaires doivent désormais fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, renforçant la transparence et la conformité aux nouvelles lois. De plus, les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui prévoient des rénovations énergétiques. Pour les professionnels, ces réformes créent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'assistance aux démarches de conformité. Un avenir écologique et énergétique Ces réformes ambitieuses visent à intégrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En augmentant les exigences de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les « passoires énergétiques ». Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.

9 octobre 2024

Les prélèvements amiante : ce que vous devez savoir

L'amiante, reconnu pour ses propriétés isolantes et sa résistance, a longtemps occupé une place de choix dans le secteur de la construction. Malgré son interdiction en France depuis 1997, ce matériau continue de susciter des préoccupations en raison de ses effets nocifs sur la santé. Une vigilance constante est nécessaire pour protéger les usagers des bâtiments et les professionnels du secteur. Cet article examine les évolutions législatives et les enjeux liés à l'amiante. Importance du diagnostic amiante Autrefois prisé pour sa rentabilité et ses qualités isolantes, l'amiante a été découvert comme cancérigène dans les années 1970, ce qui a conduit à son interdiction progressive. Les fibres d'amiante inhalées peuvent rester dans les poumons, causant des maladies graves bien des années après l'exposition. Ainsi, le diagnostic amiante est devenu non seulement une obligation légale mais aussi une mesure préventive cruciale. Ce processus est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Moments clés pour effectuer un diagnostic amiante Vente immobilière : les propriétaires désireux de vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique. Ce document est essentiel pour informer les acheteurs des risques potentiels. Dans les copropriétés, un dossier technique amiante pour les parties communes est également requis. Location : les propriétaires d'appartements construits avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante pour les parties privatives, accessible aux locataires. Bien qu'il ne soit pas obligatoire dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être disponible en tout temps. Travaux de rénovation : avant d'entamer des travaux sur des bâtiments anciens, un diagnostic approfondi est nécessaire pour assurer la sécurité des intervenants. Les diagnostics préalables à la vente ou pour les parties privatives ne suffisent pas, car ils sont limités à une inspection visuelle. Un diagnostic amiante avant travaux est plus détaillé et souvent indispensable. Gestion de la présence d'amiante Si la présence d'amiante est confirmée, les actions à mener varient en fonction de l'état des matériaux. Les mesures peuvent aller de l'inspection périodique, généralement tous les trois ans, à des travaux de désamiantage ou à l'isolation des matériaux concernés. Validité et coût des diagnostics La validité d'un diagnostic amiante dépend de son type (privatif, vente, travaux). Les diagnostics effectués avant 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic pour la vente doit être refait à chaque transaction pour être au nom du nouveau vendeur. Le coût des diagnostics varie selon la nature et la complexité du bien, et est généralement à la charge du propriétaire. Le diagnostic amiante est une étape essentielle dans la gestion des biens immobiliers, combinant respect des lois et protection de la santé publique. Bien que l'utilisation de l'amiante soit révolue, son héritage persiste dans le secteur du bâtiment, nécessitant une gestion rigoureuse et éclairée pour assurer la sécurité de tous.